Terraplanagem para loteamento em São Luís - MA | Ruas, quadras e aterro compactado
A Terraplanagem São Luís Elite executa terraplanagem para loteamento em São Luís, São José de Ribamar, Paço do Lumiar e Raposa: levantamento da gleba, projeto de greide, corte, aterro compactado em camadas, abertura do sistema viário e drenagem provisória, entregando quadras e ruas prontas para rede de água, esgoto e pavimento.
Como funciona a terraplanagem para loteamento na Ilha de São Luís
Na Ilha, o solo da Formação Barreiras é argilo-arenoso, avermelhado e com níveis lateríticos: ótimo para aterro quando compactado na umidade certa e muito sensível à água quando exposto. Por isso o projeto de corte e aterro nasce junto com o plano de drenagem.
Com o levantamento planialtimétrico e o projeto urbanístico aprovado, o engenheiro define o greide de cada rua e a cota de cada quadra buscando a compensação entre corte e aterro — cada metro cúbico que sai de um ponto alto e vai para um ponto baixo da própria gleba não precisa ser comprado nem levado para bota-fora.
A camada vegetal é raspada e estocada; o corte é feito com escavadeira e trator de esteira, e o material é espalhado em camadas de 15 a 20 cm com umidade corrigida antes do rolo pé-de-carneiro e do rolo liso.
Cada camada é liberada por ensaio: Proctor (NBR 7182) em laboratório e grau de compactação em campo conforme a NBR 5681 — o histórico que o loteador apresenta a quem comprar os lotes.
Tipos de terraplanagem para loteamento que executamos em São Luís
Loteamento aberto
Sistema viário, quadras e áreas institucionais conforme o projeto aprovado.
Greide de ruas · plataformas de quadraDesmembramento de gleba
Ajuste de cotas entre lotes vizinhos e regularização de divisas.
Talude 1:1,5 a 1:2 conforme soloValas de infraestrutura
Valas de água, esgoto e drenagem com reaterro compactado.
Reaterro em camadasBacia de retenção
Escavação e conformação da bacia que segura a chuva da obra.
Drenagem provisóriaNormas e especificações da terraplanagem para loteamento
Cada item abaixo é verificável na obra e no relatório final.
- Sondagem SPT conforme NBR 6484:2020 antes do projeto
- Ensaio de compactação Proctor conforme NBR 7182
- Controle tecnológico do aterro conforme NBR 5681, camada a camada
- Aterro em camadas de 15–20 cm com umidade corrigida
- ART de execução registrada no CREA-MA (Lei 6.496/1977)
- Parcelamento do solo conforme a Lei Federal 6.766/1979 e o Plano Diretor de São Luís (Lei 7.122/2023)
Equipamentos e materiais da terraplanagem para loteamento
Etapas da terraplanagem para loteamento e prazos
- 01
Visita e leitura do projeto urbanístico
Acessos, bota-fora e interferências.
Prazo: 1–3 dias - 02
Topografia e cálculo de volumes
Corte, aterro e empolamento por quadra.
Prazo: 3–7 dias - 03
Licenças e ART
Apoio na autorização de supressão e emissão da ART.
Prazo: conforme órgão - 04
Limpeza e raspagem
Remoção e estocagem do solo orgânico.
Prazo: 1–2 semanas - 05
Corte, aterro e compactação
Execução por frentes com ensaio liberando cada camada.
Prazo: 4–16 semanas - 06
Greide final e entrega
Motoniveladora, topografia e relatório de ensaios.
Prazo: 1–2 semanas
Quanto custa terraplanagem para loteamento em São Luís?
| Serviço | Faixa de referência | O que inclui |
|---|---|---|
| Movimento de terra completo (corte + aterro compactado) | R$ 25 – R$ 55 /m³ | Corte, transporte interno até 1 km, aterro em camadas |
| Compactação de aterro em camadas de 15–20 cm | R$ 9 – R$ 15 /m³ | Espalhamento, correção de umidade e rolo; sem material |
| Aterro com areia importada, lançado e compactado | R$ 120 – R$ 170 /m³ | Material, transporte, espalhamento e compactação |
| Escavação mecanizada em solo de 1ª categoria | R$ 10 – R$ 22 /m³ | Escavação e carga; sem transporte para bota-fora |
O que altera o preço: O equilíbrio entre corte e aterro dentro da gleba, a distância do bota-fora licenciado, a época da obra (dezembro a julho é chuvoso) e o número de ensaios exigidos.
Faixas de referência para a Ilha de São Luís em 2026, compostas a partir do SINAPI 05/2026 com BDI e mobilização. Não são orçamento: o valor final depende de visita técnica, volume medido e distância de bota-fora.
Avaliações de clientes de terraplanagem para loteamento em São Luís
Ainda não publicamos depoimentos: só exibimos avaliações reais, com nome e bairro, de clientes atendidos. Enquanto isso, a prova está no método — e você pode conferir cada item abaixo na sua obra.
Relatório de compactação
Ensaios Proctor e de campo entregues ao final de toda obra estrutural.
ART registrada
Número da ART de execução informado no contrato.
Destino do material
Comprovante de destinação de entulho e bota-fora.
Terraplanagem para loteamento em São Luís, Ribamar, Paço do Lumiar e Raposa
Também entram no contrato: terraplanagem para pavimentação das ruas, terraplanagem para drenagem e terraplanagem para condomínio nas áreas fechadas.
Perguntas frequentes sobre terraplanagem para loteamento em São Luís
Quanto custa a terraplanagem para loteamento em São Luís?
O movimento de terra completo — corte, transporte interno e aterro compactado — fica entre R$ 25 e R$ 55 por metro cúbico na Ilha em referência de 2026. O total sai da topografia e da compensação entre corte e aterro.
Qual a melhor época para terraplanagem de loteamento na Ilha?
De agosto a novembro, o período seco. De dezembro a julho chove a maior parte dos 2.117 mm anuais de São Luís e o solo passa da umidade ótima de compactação.
Loteamento precisa de ensaio de compactação?
Sim. A NBR 5681 define o controle tecnológico de aterros, e construtoras que comprarem lotes vão pedir o histórico de ensaios.
A terraplanagem do loteamento precisa de licença?
O loteamento segue a Lei 6.766/1979, precisa de projeto aprovado e licença ambiental antes da supressão de vegetação, e a execução tem ART no CREA-MA.