Terraplanagem para construção de casa na Cohama, São Luís - MA | Limpeza, entulho e preparo do lote
A Terraplanagem São Luís Elite faz terraplanagem para construção de casa na Cohama: roçagem, retirada de entulho de reforma e de demolição leve com destino licenciado, nivelamento e preparo do lote para ampliação, reconstrução ou casa nova. A Cohama — sigla de Cooperativa Habitacional do Maranhão — é um bairro consolidado ao longo da Av. Daniel de La Touche, onde a maior parte das obras é de reforma e ampliação.
Atendemos a Cohama e os bairros vizinhos de mesma origem cooperativa e do mesmo eixo, como Cohafuma, Cohaserma, Cohab, Turu, Vinhais e Calhau.
Terraplanagem para construção de casa na Cohama: escopo da obra
Roçagem e remoção de vegetação
Mato, arbustos e tocos retirados com retroescavadeira.
Árvores só com autorizaçãoRetirada de entulho
Restos de reforma e construção carregados e levados a destino licenciado.
CONAMA 307/2002Demolição leve
Muros, pisos, edículas e fundações antigas removidos para a nova obra.
Retroescavadeira + caminhãoNivelamento final
Lote regularizado e compactado, pronto para marcação.
Placa vibratóriaEntulho, solo e normas da limpeza de terreno na Cohama
Entulho de reforma: classificação e destino pela CONAMA 307/2002
A Resolução CONAMA 307/2002 define que o resíduo da construção civil deve ser separado e encaminhado a destino licenciado — nunca a terreno baldio, beira de rio ou área de mangue. Na Cohama, onde a obra típica é reforma de casa de conjunto habitacional, o entulho é majoritariamente concreto, tijolo e reboco: separamos madeira, metal e lixo comum antes da carga.
Aterro antigo com entulho: retirar antes de construir
Em lotes de bairros consolidados é comum encontrar aterro antigo misturado com entulho e matéria orgânica. Esse material não serve de base: removemos até o solo firme e refazemos o aterro em camadas de 15–20 cm compactadas, conforme a lógica da NBR 5681.
Ampliação de casa e a chuva de São Luís
Com 2.117 mm de chuva por ano, a ampliação que avança sobre o quintal precisa manter o caimento do lote para a rua. Ao limpar e nivelar, definimos a cota da área ampliada para a água não empoçar contra a casa existente.
Como escolher a empresa de terraplanagem para construção de casa na Cohama
Para onde vai o entulho?
Peça o destino. Descarte irregular gera multa para o dono do imóvel.
Máquina certa para lote urbano
Retroescavadeira e caminhão que manobrem em rua residencial.
Preço fechado ou por hora
Para limpeza com entulho, preço fechado evita surpresa.
Cronograma de terraplanagem para construção de casa na Cohama
Prazos de referência; o cronograma fechado sai da visita técnica.
- 01
Visita e estimativa de volume
Área, volume de entulho e acesso pela rua.
Prazo: 1 dia - 02
Roçagem e separação
Vegetação e separação de resíduos por tipo.
Prazo: 0,5–1 dia - 03
Carga e transporte
Entulho levado a destino licenciado.
Prazo: 1–2 dias - 04
Nivelamento e entrega
Lote regularizado e limpo.
Prazo: 0,5 dia
Quanto custa terraplanagem para construção de casa na Cohama?
| Serviço | Faixa de referência | O que inclui |
|---|---|---|
| Limpeza e nivelamento de lote | R$ 15 – R$ 40 /m² | Roçagem, raspagem da camada vegetal, regularização do greide |
| Retroescavadeira com operador | R$ 180 – R$ 450 /h | Máquina, operador e diesel; mobilização à parte |
| Compactação de aterro em camadas de 15–20 cm | R$ 9 – R$ 15 /m³ | Espalhamento, correção de umidade e rolo; sem material |
O que altera o preço: Na Cohama, o volume de entulho é o que mais pesa — cada caminhão tem custo de transporte e destinação. Demolição de piso e fundação antiga, árvores e acesso estreito também elevam o valor.
Faixas de referência para a Ilha de São Luís em 2026, compostas a partir do SINAPI 05/2026 com BDI e mobilização. Não são orçamento: o valor final depende de visita técnica, volume medido e distância de bota-fora.
Reforma e ampliação em casas de conjunto habitacional na Cohama
As casas originais dos conjuntos cooperativos de São Luís foram construídas em lotes padronizados e, ao longo das décadas, receberam ampliações sucessivas. Na reforma, é comum ter que remover edículas, pisos antigos e muros internos antes da nova obra.
Fazemos a demolição leve com retroescavadeira, separamos o material e deixamos o terreno limpo e nivelado para o pedreiro começar a marcação no mesmo dia da entrega.
O que dizem clientes de Turu, Cohafuma e Cohama
Ainda não publicamos depoimentos: só exibimos avaliações reais, com nome e bairro, de clientes atendidos. Enquanto isso, a prova está no método — e você pode conferir cada item abaixo na sua obra.
Relatório de compactação
Ensaios Proctor e de campo entregues ao final de toda obra estrutural.
ART registrada
Número da ART de execução informado no contrato.
Destino do material
Comprovante de destinação de entulho e bota-fora.
Bairros do eixo Cohama – Daniel de La Touche atendidos
A Cohama integra a família de bairros nascidos de cooperativas habitacionais em São Luís: Cohafuma (funcionários da UFMA), Cohaserma (servidores do Estado), Cohab (Cooperativa Habitacional Brasileira, via COHAB-MA e BNH) e Cohatrac (trabalhadores do comércio).
Contexto: São Luís tem 38 bairros oficiais e mais de 300 com subdivisões, 1.037.775 habitantes (Censo IBGE 2022) e área de 582,974 km². A Av. Daniel de La Touche é o eixo viário de referência da Cohama e do Turu.
Terraplanagem para construção de casa na Cohama e localidades vizinhas
Perguntas frequentes sobre terraplanagem para construção de casa na Cohama
Quanto custa limpar um terreno na Cohama?
A limpeza e o nivelamento ficam entre R$ 15 e R$ 40 por m² em referência de 2026; a hora de retroescavadeira com operador, entre R$ 180 e R$ 450. Com entulho, soma-se o transporte e a destinação de cada caminhão.
Para onde vai o entulho retirado do terreno?
Para destino licenciado, conforme a Resolução CONAMA 307/2002. Descarte em terreno baldio é infração e a responsabilidade alcança o dono da obra.
Vocês fazem demolição de casa na Cohama?
Fazemos demolição leve — muros, pisos, edículas e fundações antigas — com retroescavadeira. Demolição de estrutura com laje e risco a vizinhos exige projeto e é orçada à parte.
Precisa de autorização para cortar árvore no lote?
Sim. Supressão de árvore em São Luís depende de autorização do órgão ambiental municipal. Limpamos mato e arbustos; árvores só com a autorização em mãos.
Em quanto tempo o terreno fica limpo?
Um lote padrão da Cohama com entulho de reforma fica pronto em 2 a 4 dias, conforme o volume de caminhões.
