Terraplanagem para aterro de terreno em Paço do Lumiar - MA | Lotes baixos elevados e compactados
A Terraplanagem São Luís Elite executa terraplanagem para aterro de terreno em Paço do Lumiar, município de 145.643 habitantes (Censo IBGE 2022) fundado em 1761 e emancipado em 1959, onde boa parte dos lotes das áreas em expansão fica em cota baixa em relação à rua. Elevamos o terreno com areia, piçarra ou solo selecionado, compactado em camadas.
Atendemos o Maiobão, Pindoba, Pau Deitado, Iguaíba, Mocajituba, Mojó e Timbuba, além das áreas de divisa com São Luís e São José de Ribamar.
Terraplanagem para aterro de terreno em Paço do Lumiar: escopo da obra
Elevação de lote residencial
Aterro para deixar o lote acima da rua e do vizinho de baixo.
Areia compactadaAterro sob piso e garagem
Aterro interno de casa e garagem com compactação por camada.
Placa vibratóriaAterro de baixada com base drenante
Camada de areia na base quando o terreno acumula água.
Areia + manta quando indicadoReaterro de fundação
Reaterro de sapatas, baldrame e fossa em camadas finas.
Compactação manualBaixadas, chuva e normas do aterro de terreno em Paço do Lumiar
Chuvas de janeiro a junho: aterro com controle de umidade
Em Paço do Lumiar, a estação chuvosa vai de janeiro a junho e a temperatura média gira em torno de 26 °C. Nessa época, o solo de baixada fica saturado: antes de aterrar removemos lama e matéria orgânica do fundo, e usamos areia — que drena e compacta com vibração — na primeira camada.
Aterro sem matéria orgânica, em camadas de 15–20 cm (NBR 5681)
O piso que afunda em casa nova quase sempre está sobre aterro lançado com mato, entulho ou lama. Fazemos o aterro em camadas de 15–20 cm, com umidade corrigida e compactação por camada, conforme a lógica de controle da NBR 5681; o grau de compactação pode ser verificado em campo contra o Proctor (NBR 7182).
Expansão urbana e lotes em cota baixa
Com densidade de 1.099,9 hab/km² — a maior da Ilha depois de São Luís —, Paço do Lumiar tem bairros consolidados como o Maiobão e áreas novas abertas sobre baixadas. Nos lotes novos é comum a rua ter sido aterrada antes do terreno, que fica abaixo do meio-fio: o aterro do lote corrige isso antes da construção.
Como escolher a empresa de terraplanagem para aterro de terreno em Paço do Lumiar
Remove o orgânico antes?
Aterro sobre mato e lama é recalque garantido.
Compacta por camada?
Caminhão despejando e trator espalhando não é aterro compactado.
Material de origem conhecida
Areia e piçarra de jazida licenciada, sem entulho misturado.
Cronograma de terraplanagem para aterro de terreno em Paço do Lumiar
Prazos de referência; o cronograma fechado sai da visita técnica.
- 01
Visita e cálculo do volume
Cota desejada, área e volume com empolamento.
Prazo: 1 dia - 02
Limpeza do fundo
Retirada de mato, lama e orgânico.
Prazo: 0,5–2 dias - 03
Aterro em camadas
Lançamento, molhagem e compactação camada a camada.
Prazo: 2–7 dias - 04
Conferência de nível
Cota final conferida e lote entregue.
Prazo: 0,5 dia
Quanto custa terraplanagem para aterro de terreno em Paço do Lumiar?
| Serviço | Faixa de referência | O que inclui |
|---|---|---|
| Aterro com areia importada, lançado e compactado | R$ 120 – R$ 170 /m³ | Material, transporte, espalhamento e compactação |
| Compactação de aterro em camadas de 15–20 cm | R$ 9 – R$ 15 /m³ | Espalhamento, correção de umidade e rolo; sem material |
| Limpeza e nivelamento de lote | R$ 15 – R$ 40 /m² | Roçagem, raspagem da camada vegetal, regularização do greide |
| Retroescavadeira com operador | R$ 180 – R$ 450 /h | Máquina, operador e diesel; mobilização à parte |
O que altera o preço: Em Paço do Lumiar, o preço do aterro é decidido principalmente pelo volume de material importado (altura do aterro × área do lote) e pelo acesso de caminhão: ruas estreitas sem pavimento no período chuvoso exigem caminhão menor e mais viagens.
Faixas de referência para a Ilha de São Luís em 2026, compostas a partir do SINAPI 05/2026 com BDI e mobilização. Não são orçamento: o valor final depende de visita técnica, volume medido e distância de bota-fora.
Aterro e drenagem de lote: evitar que a água volte para a casa
Elevar o lote resolve metade do problema; a outra metade é para onde vai a água. Junto com o aterro deixamos o caimento do terreno para a rua e, quando o vizinho de cima despeja água no lote, executamos canaleta ou dreno de divisa.
Em lotes muito baixos, a primeira camada de areia funciona como base drenante e evita que a umidade suba para o piso.
O que dizem clientes de São Luís, São José de Ribamar e Paço do Lumiar
Ainda não publicamos depoimentos: só exibimos avaliações reais, com nome e bairro, de clientes atendidos. Enquanto isso, a prova está no método — e você pode conferir cada item abaixo na sua obra.
Relatório de compactação
Ensaios Proctor e de campo entregues ao final de toda obra estrutural.
ART registrada
Número da ART de execução informado no contrato.
Destino do material
Comprovante de destinação de entulho e bota-fora.
Bairros e localidades de Paço do Lumiar atendidos
Atendemos da sede, próxima à Igreja de Nossa Senhora da Luz, construída no século XVII com traço jesuítico, às localidades de pesca e mariscagem como Iguaíba, Mojó e Timbuba.
Contexto: Paço do Lumiar tem 132,41 km², IDH 0,724 (2010), PIB per capita de R$ 9.903,22 (2021) e estimativa de 152.306 habitantes em 2024. A economia combina serviços, pesca artesanal e mariscagem. O município é conhecido pela tradição do Bumba-meu-boi.
Terraplanagem para aterro de terreno em Paço do Lumiar e localidades vizinhas
Perguntas frequentes sobre terraplanagem para aterro de terreno em Paço do Lumiar
Quanto custa aterrar um terreno em Paço do Lumiar?
Com areia importada, lançada e compactada, a faixa de referência é de R$ 120 a R$ 170 por metro cúbico em 2026. Um lote de 300 m² elevado em 50 cm consome cerca de 150 m³ de aterro compactado, mais o empolamento do material.
Qual o melhor material para aterrar lote baixo em Paço do Lumiar?
Areia na base, porque drena e compacta com vibração mesmo em solo úmido, e piçarra ou solo selecionado no topo quando o lote vai receber garagem ou tráfego.
Posso aterrar o terreno no período de chuva?
Pode, com cuidado: em Paço do Lumiar chove de janeiro a junho. É preciso remover a lama do fundo antes e controlar a umidade de cada camada. Sempre que possível, programamos para o segundo semestre.
Vocês atendem o Maiobão?
Sim. Atendemos o Maiobão, Pindoba, Pau Deitado, Iguaíba, Mocajituba, Mojó e Timbuba.
Aterro de terreno precisa ser compactado?
Sempre. Aterro só lançado acomoda de forma desigual por anos e trinca piso e parede. Compactamos em camadas de 15 a 20 cm.
